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            房貸利率今起“換錨” 14城首套房百萬貸款月供僅增6元

            根據央行8月25日的公告,10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

            這意味著,商業性個人住房貸款利率今起正式“換錨”,從以基準利率為基礎轉變為以貸款市場報價利率(LPR為基礎。

             

            首套房百萬房貸月供增6元 三四線城市有減負現象

             

            易居房地產研究院發布的《中國LPR房貸利率報告》稱,以“100萬貸款本金、30年即360期、等額本息償還方式”的貸款進行成本測算,中國14個城市在執行LPR貸款利率后,首套房的月供額比過去增加了6元(人民幣,下同),而二套房的月供額比過去增加了15元,月供額的變動非常小。

             

             

             從各線城市情況來看,2019年10月份,4個一線城市首套房的LPR房貸利率為5.23%,相比9月份的5.21%略有上升,升幅為0.02個百分點;同時,4個一線城市二套房的LPR房貸利率為5.61%,相比9月份的5.58%略有上升,升幅為0.03個百分點。以前文同樣的貸款額和貸款期限計算,一線城市百萬房貸首套房貸月供增加13元,二套房貸月供增加22元。

             

            七個二線城市首套房的LPR房貸利率為5.67%,相比9月份上升0.03個百分點;同時,7個二線城市二套房的LPR房貸利率為5.99%,相比9月份上升0.05個百分點。同樣方式計算,“換錨”后,二線城市首套房和二套房月供分別增加18元和33元。

             

            三個三四線城市首套房的LPR房貸利率為5.59%,相比9月份下降0.05個百分點;同時,3個三四線城市二套房的LPR房貸利率為5.83%,相比9月份下降0.05個百分點。同樣方式計算,三個三線城市首套房和二套房月供分別減少30元和36元。

             

            相對而言,二線城市的月供負擔增加略多,而三四線城市房貸利率水平則沒有明顯增加,甚至有減負現象。

             

            未來房貸利率如何變化?

             

            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,國慶長假后,全國住房按揭貸款市場執行了新的定價機制,不會對按揭貸款的成本產生實質性的影響,更多的影響還是體現為貸款定價方式的調整,即后續利率自我調整的空間會更大。

             

            東興證券分析師羅四維預計,未來個人房貸利率上行趨勢將延續,主因是房貸額度上半年投放較多,下半年額度不足。分地區來看,不同城市房貸利率將由房貸供求和“一城一策”調控所決定。

             

            嚴躍進則認為,后續隨著金融環境的進一步寬松,以及房地產市場的周期性調整,LPR房貸利率將有進一步下調的可能。“從趨勢上看,當前全球降息的動作依然會持續,而國內降息預期也會進一步強化,這都會對LPR及LPR房貸利率等產生影響。從近期房貸市場的政策面看,‘房住不炒’是重要的指導思想,這也決定了房貸政策短期內不會放松。”

             

            此外,對于個人住房貸款利率“換錨”,是否會對10月8日“換錨”前已經簽約的產生影響,某股份制銀行個貸經理表示,對于已經簽約按揭貸款的人,目前來看利率還是會按照原先合同約定執行,折扣或者上浮都不變。

             

            |文章整理自“新華社”相關報道