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            8月新建住宅均價環比微漲,紹興房價漲2.88%列全國第一

            9月2日,中國指數研究院公布8月份百城房價指數,當月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為15004元/平方米,環比上漲0.37%,漲幅較上月收窄0.01個百分點。
             
             
            根據中指研究院百城價格指數,全國100個城市中,69個城市環比上漲,29個城市環比下跌,2個城市與上月持平。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加7個,其中漲幅在1%以上的城市有17個,較上月增加2個;本月價格環比下跌的城市數量減少4個,其中跌幅在1%以上的城市有3個,較上月減少1個。
             
            同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲3.68%,漲幅較上月收窄0.15個百分點。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為9315元/平方米,環比上漲0.46%,同比上漲5.86%。
             
             
            表1:2019年8月百城新建住宅樣本平均價格指數


            來源:中指研究院

             
            數據顯示,在69個房價環比上漲的城市中,紹興、唐山、南通、廈門以及溫州漲幅在2.0%-3.0%之間;江陰、邯鄲、寧波、秦皇島和無錫漲幅在1.5%-2.0%之間。其他環比上漲的59個城市中,揚州環比上漲1.50%;哈爾濱、衡水等6個城市漲幅在1.0%-1.5%之間;沈陽、威海等23個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;泉州、柳州等29個城市漲幅在0.5%以內。東營、鄂爾多斯新房價格與上月持平。
             
            整體看,100個城市中,紹興、唐山、南通、廈門、溫州排名前五,其中,紹興房價環比2.88%漲幅排名第一;蘭州、烏魯木齊、連云港、???、德州排名最后五名,蘭州房價環比下降2.1%排名最后。
             
            中國指數研究院指出,8月,央行、銀保監會再次強調堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,持續加強房地產市場金融監管力度,其中央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,保持個人住房貸款利率水平基本穩定。地方層面,北京進一步強調以穩地價、穩房價、穩預期為目標,堅決抑制投資投機性購房需求;海南、廈門、東莞分別發文規范住房市場建設管理。另外,陜西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛陽、南京、嘉興、廣安等地開展房地產市場專項整治行動,進一步規范市場秩序。
             
            根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示,2019年8月十大城市住宅均價為27126元/平方米,環比上漲0.25%,漲幅較上月收窄0.09個百分點。十大城市中,7個城市環比上漲,較上月減少2個;3個城市環比下跌,下跌城市個數較上月增加2個。具體來看,成都環比上漲1.02%;杭州和南京環比分別上漲0.58%、0.52%;北京、上海、重慶(主城區)和武漢漲幅均在0.5%以內。廣州、深圳、天津住宅價格環比下跌,跌幅分別為0.74%、0.60%和0.15%。
             
             
            表2:2019年8月十大城市新建住宅樣本平均價格指數變化情況

            來源:中指研究院
             

            展望未來,中指院表示,在中央多次重申堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”,并持續加強房地產市場金融監管力度的大背景下,樓市調控政策整體將依舊從嚴,房企融資渠道保持收緊。預計未來,房地產市場整體將延續平穩走勢。